Le certificat PEB est aujourd’hui un élément essentiel de toute transaction immobilière à Bruxelles. Ce document, obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien, permet d’évaluer la performance énergétique du logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Un bon score PEB reflète non seulement un logement économe en énergie, mais également un habitat plus confortable et plus respectueux de l’environnement.
Il permet aussi de valoriser un bien immobilier sur le marché, les acheteurs et les locataires recherchant de plus en plus des logements avec des coûts énergétiques maîtrisés.
Dans ce guide complet, nous allons explorer en détail les différentes méthodes pour améliorer le score PEB d’un appartement, en insistant sur les éléments techniques qui influencent le calcul du PEB, ainsi que les travaux à envisager pour optimiser la performance énergétique de votre logement.
1. Comprendre le certificat PEB
Définition et importance
Le certificat PEB évalue la performance énergétique d’un bâtiment ou d’une unité de bâtiment (comme un appartement). Ce diagnostic est effectué sur la base de critères techniques objectifs, et il permet de classer le logement sur une échelle de performance, de A à G. Le certificat PEB donne une indication de la consommation théorique d’énergie pour maintenir un confort standard dans le bâtiment (chauffage, ventilation, production d’eau chaude, etc.).
La classe attribuée dans le certificat PEB est une donnée importante pour les propriétaires, les acheteurs et les locataires, car elle influe directement sur les coûts énergétiques à long terme. Un appartement bien classé (A, B ou C) aura des charges de chauffage et de fonctionnement nettement inférieures à un appartement mal classé (D, E, F ou G).
Critères d’évaluation
Le calcul du PEB repose sur des critères précis liés aux caractéristiques techniques du bâtiment. Contrairement à une idée répandue, il ne prend pas en compte la consommation énergétique réelle des occupants, mais se base sur une simulation théorique standardisée qui évalue l’efficacité énergétique de l’appartement. Voici les principaux éléments qui influencent le score PEB :
Isolation thermique : La qualité de l’isolation des murs, des planchers, des toits et des fenêtres est un facteur déterminant dans le calcul du PEB. Un bâtiment bien isolé limite les pertes de chaleur et réduit les besoins en chauffage.
Systèmes de chauffage : Le type de chauffage installé dans l’appartement et son efficacité énergétique (chaudière, radiateurs, planchers chauffants, etc.) sont cruciaux. Un système moderne, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, aura un impact positif sur le PEB.
Production d’eau chaude sanitaire : Le mode de production d’eau chaude (chauffe-eau électrique, chaudière à gaz, pompe à chaleur, solaire, etc.) est pris en compte dans le calcul. Un chauffe-eau thermodynamique, par exemple, consomme moins d’énergie et contribue à un meilleur score.
Ventilation : Une ventilation efficace est essentielle pour assurer un bon renouvellement de l’air sans perdre la chaleur. Les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC), en particulier les systèmes à double flux avec récupération de chaleur, améliorent l’efficacité énergétique et donc le score PEB.
Étanchéité à l’air : Un logement bien étanche à l’air conserve mieux la chaleur. Les infiltrations d’air non contrôlées (fuites d’air froid) réduisent l’efficacité du chauffage et augmentent les besoins en énergie, ce qui dégrade le score PEB.
Type de vitrage et de châssis : Les fenêtres à double ou triple vitrage réduisent les pertes thermiques. Le type de châssis (PVC, aluminium, bois) peut aussi jouer un rôle dans l’isolation du bâtiment.
Orientation et apports solaires : L’exposition de l’appartement à la lumière naturelle et la manière dont il capte la chaleur du soleil peuvent influencer le besoin en chauffage. Les bâtiments bien orientés bénéficient d’un apport solaire gratuit qui réduit la consommation d’énergie.
Importance pour la valorisation immobilière
Un bon score PEB n’est pas seulement un indicateur d’efficacité énergétique ; c’est aussi un atout pour la valorisation immobilière. Un appartement classé A ou B sera plus attractif pour les acheteurs ou les locataires, qui verront la garantie de charges énergétiques réduites. En revanche, un appartement classé F ou G peut se vendre ou se louer à un prix inférieur à cause des coûts énergétiques élevés.
2. Améliorer l’isolation de l’appartement
L’isolation thermique est un facteur clé pour améliorer le score PEB. Une bonne isolation permet de limiter les pertes de chaleur et de réduire la consommation d’énergie nécessaire pour chauffer ou rafraîchir l’appartement. Dans un immeuble, plusieurs éléments peuvent être améliorés pour maximiser l’efficacité énergétique.
Isolation des murs
Les murs extérieurs d’un appartement sont responsables d’une grande partie des déperditions thermiques. Dans un immeuble en copropriété, l’isolation des murs extérieurs peut être complexe car elle nécessite souvent l’accord de la copropriété et des autorisations municipales pour modifier la façade.
- Isolation par l’intérieur : Cette technique consiste à poser des panneaux isolants à l’intérieur des murs. Des matériaux comme la laine de verre, la laine de roche ou le polystyrène expansé sont souvent utilisés pour leurs bonnes performances thermiques. Cette solution est facile à mettre en œuvre, mais elle réduit légèrement la surface habitable.
- Isolation par l’extérieur : Lorsque cela est possible, l’isolation par l’extérieur est la méthode la plus efficace. Elle consiste à appliquer une couche d’isolant sur la façade extérieure de l’immeuble, qui est ensuite recouverte d’un revêtement. Cette technique élimine les ponts thermiques et optimise l’isolation sans affecter l’espace intérieur.
Isolation des fenêtres
Les fenêtres sont des points critiques en termes de pertes thermiques. Le remplacement des fenêtres à simple vitrage par des fenêtres à double ou triple vitrage permet de limiter ces pertes. Les fenêtres modernes avec des châssis performants (en PVC, bois ou aluminium avec rupture de pont thermique) améliorent l’efficacité énergétique de l’appartement en réduisant les infiltrations d’air et les pertes de chaleur.
- Double vitrage : Les fenêtres à double vitrage sont le standard minimal pour les bâtiments modernes. Elles offrent une bonne isolation thermique et acoustique.
- Triple vitrage : Le triple vitrage est encore plus performant en termes d’isolation. Bien qu’il soit plus coûteux, il est recommandé dans les climats froids ou pour les logements très exposés.
Isolation des planchers et plafonds
Les planchers et plafonds d’un appartement peuvent également être responsables de pertes thermiques importantes, notamment si l’appartement est situé au-dessus d’un local non chauffé (garage, cave, etc.) ou sous un toit mal isolé. Il est possible d’améliorer cette situation par :
- L’isolation sous le plancher : Ajouter une couche d’isolant sous le plancher permet de limiter les déperditions de chaleur vers les niveaux inférieurs. Des matériaux comme la mousse polyuréthane projetée ou des panneaux isolants rigides sont particulièrement efficaces.
- L’isolation du plafond : Dans un appartement situé sous le toit ou près d’un grenier non isolé, isoler le plafond est crucial. Cela permet de maintenir la chaleur à l’intérieur et d’améliorer le confort thermique.
3. Optimiser le système de chauffage
Le système de chauffage est un des éléments qui consomme le plus d’énergie dans un appartement. Moderniser ou optimiser ce système peut considérablement améliorer le PEB et réduire les factures énergétiques.
Chaudière à condensation
Les chaudières à condensation sont aujourd’hui parmi les systèmes de chauffage les plus performants. Contrairement aux chaudières traditionnelles, elles récupèrent la chaleur contenue dans les fumées pour chauffer l’eau du circuit de chauffage, ce qui augmente leur rendement. Installer une chaudière à condensation peut significativement réduire la consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude, ce qui améliore le score PEB.
- Avantages : La chaudière à condensation peut atteindre un rendement supérieur à 100 % (par rapport à une chaudière classique) car elle récupère de la chaleur supplémentaire dans les fumées.
- Inconvénients : Le coût d’installation est plus élevé que pour une chaudière classique, mais il est rapidement amorti par les économies d’énergie.
Pompes à chaleur
Les pompes à chaleur sont une solution encore plus écologique et économique à long terme. Elles extraient les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol pour chauffer l’appartement. Les pompes à chaleur consomment beaucoup moins d’énergie que les systèmes de chauffage traditionnels, et elles peuvent être combinées avec des radiateurs basse température ou un chauffage au sol.
- Pompe à chaleur air-eau : Ce type de pompe à chaleur capte les calories de l’air extérieur pour chauffer l’eau du circuit de chauffage. Elle est particulièrement adaptée aux logements bien isolés.
- Pompe à chaleur géothermique : Ce système extrait la chaleur du sol pour chauffer le logement. Bien que plus coûteuse à installer, elle est extrêmement performante et adaptée aux logements où un forage est possible.
Systèmes de régulation thermique
Les systèmes de régulation thermique sont également essentiels pour réduire les consommations d’énergie. Des thermostats intelligents, programmables ou connectés permettent de réguler la température pièce par pièce et de réduire le chauffage quand l’appartement est inoccupé.
- Thermostats intelligents : Ces dispositifs permettent de programmer les périodes de chauffage et d’adapter la température en fonction de la présence ou non dans l’appartement. Certains modèles se connectent à une application mobile et ajustent automatiquement la température en fonction des habitudes des occupants.
- Vannes thermostatiques : Les vannes thermostatiques sur les radiateurs permettent de régler la température de chaque pièce de manière individuelle, optimisant ainsi le chauffage en fonction des besoins réels.
4. Améliorer la ventilation
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer la qualité de l’air intérieur tout en évitant les pertes de chaleur. Une ventilation insuffisante ou mal contrôlée peut entraîner une accumulation d’humidité, des moisissures et une mauvaise qualité de l’air, tout en réduisant l’efficacité du chauffage.
Ventilation naturelle vs mécanique
- Ventilation naturelle : Les systèmes de ventilation naturelle consistent à renouveler l’air en ouvrant les fenêtres ou par le biais de grilles d’aération. Cependant, cette méthode entraîne souvent une perte de chaleur, surtout en hiver.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Une VMC assure un renouvellement continu de l’air dans l’appartement, sans avoir besoin d’ouvrir les fenêtres. La VMC simple flux extrait l’air vicié des pièces humides, tandis que la VMC double flux récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi les pertes d’énergie.
Systèmes de ventilation double flux
La VMC double flux est particulièrement efficace dans les bâtiments bien isolés. Elle permet de récupérer jusqu’à 90 % de la chaleur contenue dans l’air sortant pour chauffer l’air entrant. Ce système améliore à la fois la qualité de l’air et l’efficacité énergétique de l’appartement, ce qui se reflète positivement dans le certificat PEB.
5. Interventions sur les systèmes de production d’eau chaude sanitaire
La production d’eau chaude sanitaire (ECS) est également un poste important de consommation énergétique. Optimiser ou remplacer les systèmes de production d’ECS peut avoir un impact significatif sur le score PEB.
Chauffe-eau thermodynamique
Le chauffe-eau thermodynamique est une solution écologique qui utilise une pompe à chaleur pour chauffer l’eau. Il capte les calories présentes dans l’air ambiant ou extérieur pour chauffer l’eau du ballon. Ce système consomme bien moins d’énergie qu’un chauffe-eau électrique classique et contribue à l’amélioration du PEB.
- Avantages : Réduction significative de la consommation d’énergie, installation relativement simple dans un appartement.
- Inconvénients : Coût initial plus élevé qu’un chauffe-eau classique, mais rapidement compensé par les économies d’énergie.
Chauffe-eau solaire
Le chauffe-eau solaire utilise l’énergie du soleil pour chauffer l’eau sanitaire. Ce système est particulièrement adapté dans les immeubles où l’on peut installer des panneaux solaires thermiques sur le toit. L’énergie solaire permet de produire une grande partie de l’eau chaude nécessaire, réduisant ainsi la consommation d’énergies fossiles.
- Avantages : Très faibles coûts d’utilisation une fois installé, énergie gratuite et renouvelable.
- Inconvénients : L’installation nécessite de la place pour les panneaux solaires, et son efficacité dépend de l’ensoleillement.
6. Opter pour des énergies renouvelables
L’utilisation des énergies renouvelables permet non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais elle améliore également le score PEB en réduisant l’impact environnemental de l’appartement.
Panneaux solaires photovoltaïques
Les panneaux solaires photovoltaïques permettent de produire de l’électricité à partir de l’énergie solaire. Dans un immeuble en copropriété, l’installation de panneaux sur le toit permet de générer de l’électricité qui peut être utilisée pour les parties communes (éclairage, ascenseurs) ou pour chaque appartement via une répartition adaptée.
- Avantages : L’électricité produite est gratuite, et les panneaux solaires permettent de réduire la dépendance aux énergies fossiles. De plus, l’installation de panneaux solaires améliore directement le score PEB.
- Inconvénients : Le coût initial est élevé, et l’efficacité dépend de l’exposition solaire. Une autorisation de la copropriété est nécessaire.
Autres options renouvelables
Outre les panneaux solaires, d’autres solutions d’énergies renouvelables peuvent être envisagées pour améliorer le PEB :
- Pompes à chaleur géothermiques : Bien que peu courantes dans les immeubles collectifs, ces pompes exploitent la chaleur du sol pour chauffer le logement. Leur installation est coûteuse, mais elles offrent un excellent rendement.
- Chauffage collectif à biomasse : Dans certains immeubles, il est possible de mettre en place un système de chauffage collectif à biomasse, utilisant des granulés de bois ou d’autres matières organiques comme source d’énergie renouvelable.
8. Réaliser des travaux de rénovation globale pour améliorer le PEB de votre appartement
Pour améliorer le score PEB de manière significative, il est souvent nécessaire de combiner plusieurs types de travaux. Une rénovation globale qui inclut l’isolation, le chauffage, la ventilation et les énergies renouvelables peut transformer un appartement énergivore en logement économe en énergie.
Combinaison de plusieurs types de travaux
Améliorer un seul aspect de la performance énergétique (par exemple, le chauffage) peut ne pas suffire pour atteindre un bon score PEB. Il est souvent plus efficace d’envisager une combinaison de travaux :
- Isolation + système de chauffage : Associer l’isolation des murs et des fenêtres à l’installation d’un système de chauffage performant (comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur) permet de maximiser les économies d’énergie.
- Ventilation + isolation : Une bonne isolation combinée à une ventilation mécanique permet de maintenir la chaleur tout en assurant une qualité de l’air optimale.
Planification des travaux
Dans un immeuble en copropriété, la réalisation de travaux nécessite souvent l’accord de la copropriété, surtout pour les interventions sur les parties communes (toit, murs extérieurs, etc.). Il est important de bien planifier les travaux et de respecter les étapes administratives nécessaires pour obtenir les autorisations.
Aides financières pour la rénovation
À Bruxelles, plusieurs aides financières sont disponibles pour encourager les travaux de rénovation énergétique :
- Prime Rénolution : Cette prime couvre une partie des coûts liés aux travaux d’isolation, de chauffage ou d’énergies renouvelables. Le montant dépend des revenus du ménage et du type de travaux réalisés.
- Primes communales : Certaines communes offrent des primes supplémentaires pour des travaux spécifiques, comme le remplacement des fenêtres ou l’installation de systèmes de chauffage plus performants.
9. Les bénéfices d’un bon score PEB
Améliorer le score PEB d’un appartement présente de nombreux avantages, tant pour les propriétaires que pour les occupants.
Réduction des factures d’énergie
Un appartement bien isolé et équipé de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude performants consomme beaucoup moins d’énergie. Les factures de chauffage et d’électricité sont donc réduites, ce qui permet de réaliser des économies substantielles à long terme.
Confort thermique et environnemental
Un meilleur score PEB signifie aussi un confort thermique accru. L’isolation empêche les courants d’air et permet de maintenir une température stable à l’intérieur, sans variations excessives. En outre, un appartement économe en énergie contribue à la réduction des émissions de CO2, ce qui en fait un choix plus respectueux de l’environnement.
Valorisation immobilière
Enfin, un bon score PEB augmente la valeur immobilière de l’appartement. Un logement classé A ou B est beaucoup plus attractif pour les acheteurs ou les locataires, car ils savent qu’ils bénéficieront de charges réduites. De plus, la réglementation européenne se dirige vers des exigences de plus en plus strictes en matière d’efficacité énergétique, ce qui rend un bon certificat PEB d’autant plus précieux.
10. Foire aux questions (FAQ)
Quels travaux sont les plus efficaces pour améliorer un certificat PEB ?
Les travaux les plus efficaces pour améliorer un certificat PEB incluent l’isolation des murs, des fenêtres et des toits, ainsi que le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants (chaudières à condensation, pompes à chaleur).
Combien coûte l’amélioration du score PEB d’un appartement ?
Le coût dépend de l’ampleur des travaux. L’isolation des murs ou des fenêtres peut coûter entre 5.000 et 20.000 euros, tandis que le remplacement du système de chauffage peut représenter un investissement de 4.000 à 12.000 euros. Heureusement, des aides financières peuvent alléger ces coûts.
Comment se déroule l’audit PEB après des travaux d’un appartement ?
Après la réalisation des travaux, il est nécessaire de faire appel à un certificateur PEB agréé pour réaliser un nouvel audit. Celui-ci évaluera les améliorations effectuées et calculera le nouveau score PEB en tenant compte des nouveaux équipements installés.
Existe-t-il des aides pour les travaux dans les immeubles en copropriété ?
Oui, les aides financières comme la Prime Rénolution s’appliquent également aux appartements situés dans des immeubles en copropriété, à condition que les travaux respectent les critères d’éligibilité.