La performance énergétique des bâtiments est un enjeu majeur, tant pour réduire les factures d’énergie que pour valoriser un bien immobilier sur le marché.
Un mauvais score PEB, notamment dans les catégories G et F, indique que votre logement est très énergivore et présente des défauts importants en termes d’isolation, de chauffage et de ventilation.
Passer d’un PEB G ou F à un score D peut non seulement vous permettre de réduire vos dépenses énergétiques, mais aussi d’améliorer le confort thermique de votre logement, tout en augmentant sa valeur.
1. Comprendre les raisons d’un PEB G/F
Définition du PEB G/F
Un bâtiment classé G ou F dans le certificat PEB est considéré comme très inefficace d’un point de vue énergétique. Cela signifie que les besoins en énergie pour chauffer, ventiler et produire de l’eau chaude sanitaire sont extrêmement élevés par rapport aux normes actuelles.
Les bâtiments avec un PEB G ou F sont généralement très mal isolés et dotés de systèmes de chauffage obsolètes.
Causes courantes d’un mauvais score PEB
Les principales causes qui conduisent à un PEB de mauvaise qualité sont liées à trois facteurs essentiels :
- Isolation insuffisante ou inexistante : Les murs, toitures, sols et fenêtres sont les principaux points de déperdition de chaleur dans un bâtiment. Un logement mal isolé nécessite beaucoup plus d’énergie pour maintenir une température confortable.
- Systèmes de chauffage obsolètes : Les chaudières anciennes, les systèmes de chauffage électrique ou au fioul sont très peu performants par rapport aux technologies actuelles.
- Mauvaise ventilation et étanchéité à l’air : Un logement mal ventilé et non étanche laisse entrer de l’air froid et évacue la chaleur, augmentant ainsi les besoins en chauffage.
Impact d’un PEB G/F sur les factures énergétiques et la valeur immobilière
Un mauvais score PEB se traduit directement par des factures énergétiques élevées. Les pertes de chaleur engendrent une consommation excessive d’énergie, ce qui, sur le long terme, alourdit considérablement le budget des ménages. De plus, un bien immobilier classé G ou F est généralement moins attractif pour les acheteurs ou les locataires, car il est synonyme de charges élevées. Cela peut également entraîner une dévalorisation du bien lors de sa mise en vente.
2. Améliorer l’isolation thermique
L’isolation thermique est la première étape pour améliorer votre PEB. En réduisant les pertes de chaleur, vous diminuez les besoins en énergie pour chauffer le logement, ce qui a un impact direct sur le score PEB.
Isolation des murs
Les murs extérieurs sont responsables de près de 25 % des pertes de chaleur dans un bâtiment. Deux options s’offrent à vous pour améliorer leur isolation :
- Isolation par l’extérieur : Cette technique consiste à poser une couche d’isolant sur la façade extérieure du bâtiment, puis à la recouvrir d’un enduit ou d’un bardage. C’est la solution la plus efficace, car elle élimine les ponts thermiques.
- Isolation par l’intérieur : Moins coûteuse, cette technique consiste à poser des panneaux isolants à l’intérieur des murs. Bien que moins performante que l’isolation par l’extérieur, elle reste une option intéressante, notamment en cas de contraintes architecturales.
Isolation des toitures
Une toiture mal isolée peut être responsable de 30 % des pertes thermiques dans un bâtiment. C’est pourquoi il est essentiel d’isoler correctement les combles ou la toiture pour améliorer le PEB :
- Isolation des combles perdus : Si les combles ne sont pas utilisés, l’isolation peut être effectuée directement au sol des combles, ce qui est une solution économique.
- Isolation des toitures inclinées : Pour les combles aménagés, l’isolation doit être réalisée sous les rampants du toit, en utilisant des matériaux comme la laine de roche, la laine de verre ou des panneaux rigides.
Isolation des planchers
Dans les appartements situés au-dessus de locaux non chauffés (garages, caves), il est crucial d’isoler les planchers pour éviter les déperditions de chaleur. L’isolation des planchers peut se faire en posant des matériaux isolants sous le plancher ou au plafond des pièces situées en dessous.
Changement des fenêtres
Les fenêtres à simple vitrage sont un facteur de déperdition thermique important. Remplacer ces fenêtres par du double vitrage ou du triple vitrage permet de réduire considérablement les pertes de chaleur. En plus de l’isolation thermique, ces fenêtres apportent également une isolation acoustique appréciable.
3. Moderniser le système de chauffage pour améliorer son PEB G/F
Le système de chauffage est l’un des facteurs les plus influents dans le calcul du PEB. Moderniser les équipements de chauffage peut significativement améliorer la performance énergétique d’un bâtiment.
Remplacement de la chaudière
Les chaudières anciennes (gaz, fioul) sont beaucoup moins performantes que les systèmes modernes. Installer une chaudière à condensation est une solution idéale pour améliorer l’efficacité énergétique :
- Chaudière à condensation : Ce type de chaudière récupère la chaleur des fumées de combustion pour chauffer l’eau du circuit de chauffage. Son rendement est supérieur à celui des chaudières classiques, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie.
Installer une pompe à chaleur
La pompe à chaleur est une solution de chauffage écologique et très performante. Elle fonctionne en captant les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol pour les transformer en chaleur. Les pompes à chaleur peuvent être combinées avec des radiateurs basse température ou un plancher chauffant, ce qui optimise encore leur rendement.
- Pompe à chaleur air-eau : Elle puise les calories dans l’air extérieur pour chauffer l’eau du circuit de chauffage.
- Pompe à chaleur géothermique : Cette solution extrait la chaleur du sol. Elle est plus coûteuse à installer, mais extrêmement efficace.
Optimiser les systèmes de régulation
Les systèmes de régulation thermique, tels que les thermostats intelligents ou les vannes thermostatiques, permettent de mieux contrôler la température des pièces, en réduisant la consommation inutile d’énergie. Ils ajustent automatiquement la température en fonction des habitudes des occupants et des moments de la journée.
Maintenance régulière
Un entretien régulier des équipements de chauffage est essentiel pour maintenir leur efficacité. Une chaudière mal entretenue consomme plus d’énergie et a un impact négatif sur le score PEB. Il est donc recommandé de faire vérifier son système de chauffage au moins une fois par an.
4. Améliorer la ventilation et l’étanchéité à l’air
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer la qualité de l’air intérieur tout en maintenant une bonne efficacité énergétique. De plus, une bonne étanchéité à l’air permet de limiter les infiltrations d’air froid, qui sont responsables de pertes thermiques.
Systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
Les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) permettent de renouveler l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur. La VMC double flux est particulièrement recommandée, car elle récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, réduisant ainsi les besoins en chauffage.
Étanchéité à l’air
L’étanchéité à l’air d’un bâtiment est essentielle pour éviter les infiltrations d’air froid. Il est important de repérer et de colmater les fuites d’air autour des fenêtres, des portes, et des jonctions entre les différents éléments de construction (toitures, murs, sols). L’installation de châssis avec rupture de pont thermique peut également contribuer à améliorer l’étanchéité à l’air.
5. Installer des énergies renouvelables
L’utilisation d’énergies renouvelables est un levier puissant pour améliorer le score PEB, tout en réduisant les factures énergétiques et en minimisant l’empreinte carbone du bâtiment.
Panneaux solaires photovoltaïques
Les panneaux solaires photovoltaïques permettent de produire de l’électricité à partir de l’énergie solaire. En Belgique, bien que l’ensoleillement soit modéré, les panneaux solaires restent rentables, surtout lorsqu’ils sont combinés à des systèmes de stockage d’énergie.
Chauffe-eau solaire
Le chauffe-eau solaire utilise l’énergie du soleil pour produire de l’eau chaude sanitaire. En plus de réduire la consommation d’énergie, il permet de limiter l’utilisation de combustibles fossiles.
Pompes à chaleur
Comme mentionné plus haut, les pompes à chaleur sont une excellente solution pour chauffer le logement en utilisant des sources d’énergie renouvelable (air, sol). Elles sont particulièrement efficaces lorsqu’elles sont combinées avec une bonne isolation thermique.
6. Planifier des travaux de rénovation énergétique
Pour maximiser l’impact des travaux d’amélioration énergétique, il est recommandé de planifier ces interventions en fonction des priorités et des besoins du bâtiment.
Réaliser un audit énergétique
Avant de commencer les travaux, il est conseillé de réaliser un audit énergétique. Cet audit, réalisé par un professionnel, permet d’identifier les points faibles du bâtiment en matière de performance énergétique. L’audit énergétique donne une vue d’ensemble des améliorations à réaliser et propose un plan d’action personnalisé pour atteindre un meilleur score PEB. Il permet également d’estimer les coûts des travaux et les économies d’énergie potentielles.
Établir des priorités
Une fois l’audit énergétique réalisé, il est important de hiérarchiser les travaux. Voici un ordre de priorités généralement recommandé :
- Isolation thermique : Commencez par isoler les éléments les plus énergivores comme les murs, les toitures et les fenêtres.
- Systèmes de chauffage : Remplacez les équipements de chauffage obsolètes par des solutions plus performantes (chaudières à condensation, pompes à chaleur).
- Ventilation et étanchéité à l’air : Assurez-vous que le bâtiment est bien ventilé et étanche à l’air pour éviter les pertes de chaleur.
- Énergies renouvelables : Intégrez des panneaux solaires ou des systèmes de production d’énergie renouvelable pour réduire encore plus la consommation d’énergie.
Exemples de travaux pouvait être réalisés et de leur impact sur le score PEB
| Travaux réalisés | Points PEB gagnés | Nouveau score (après travaux) |
| Isolation des murs | 20 à 40 points | G ( 310) |
| Isolation des toitures | 20 à 35 points | F (280) |
| Changement des fenêtres | 15 à 25 points | E (260) |
| Remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation | 20 à 40 points | D (210) |
| Installation d’une pompe à chaleur | 30 à 50 points | D (180) |
| Installation de panneaux solaires | 15 à 30 points | D (160) |
| Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux | 10 à 20 points | C (150) |
Subventions et aides disponibles
La région de Bruxelles-Capitale propose diverses aides financières, comme la prime Rénolution, pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Cette prime couvre une partie des coûts d’isolation, de remplacement des systèmes de chauffage et d’installation d’énergies renouvelables. Le montant des aides dépend de plusieurs critères, dont les revenus du ménage, le type de travaux et la superficie concernée. Il est recommandé de se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les montants disponibles avant de planifier les travaux.
Outre la prime Rénolution, certaines communes offrent également des subventions supplémentaires pour certains types de travaux, comme le remplacement des fenêtres ou l’installation de panneaux solaires.
7. Estimer les gains et les bénéfices
Après avoir réalisé des travaux pour passer d’un PEB G/F à D, les propriétaires peuvent s’attendre à des bénéfices à plusieurs niveaux. Voici quelques avantages concrets liés à l’amélioration de la performance énergétique :
Réduction des factures énergétiques
Une réduction significative des coûts énergétiques est l’un des premiers bénéfices d’une amélioration du PEB. Les bâtiments mieux isolés, dotés de systèmes de chauffage performants et utilisant des énergies renouvelables, consomment beaucoup moins d’énergie. Cela se traduit directement par des factures de chauffage et d’électricité plus basses, ce qui permet un retour sur investissement rapide.
Amélioration du confort thermique
Un meilleur score PEB se traduit aussi par une amélioration du confort thermique. L’isolation des murs, des toitures et des fenêtres permet de maintenir une température intérieure stable, sans courants d’air froids ou de variations brutales de température. En été, un bâtiment bien isolé reste également plus frais, réduisant ainsi les besoins en climatisation.
Valorisation immobilière
Un PEB amélioré rend le bien immobilier plus attractif sur le marché. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique, car elle influe directement sur les coûts de fonctionnement du logement. Un bâtiment classé D, plutôt que G ou F, sera plus facile à vendre ou à louer, et peut même voir sa valeur augmenter. En outre, certains avantages fiscaux ou réglementaires peuvent s’appliquer aux bâtiments mieux notés.
8. Foire aux questions (FAQ) pour passer d’un PEB G/F à D
Combien de temps faut-il pour passer d’un PEB G/F à D ?
Le délai pour passer d’un PEB G/F à D dépend de l’ampleur des travaux à réaliser. Pour des améliorations majeures comme l’isolation complète des murs et des toitures, le remplacement du chauffage et l’installation d’énergies renouvelables, il peut falloir plusieurs semaines à quelques mois, en fonction des interventions nécessaires. Il est conseillé de planifier les travaux par étapes, en fonction du budget disponible et de la faisabilité.
Quels sont les travaux les plus efficaces pour améliorer le PEB ?
Les travaux les plus efficaces pour améliorer un score PEB sont :
- Isolation thermique : Les murs, les toitures et les fenêtres sont les principales sources de déperdition thermique.
- Remplacement du chauffage : Une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur améliore significativement l’efficacité énergétique.
- Ventilation : Installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux réduit les pertes d’énergie tout en assurant un bon renouvellement de l’air.
- Énergies renouvelables : Les panneaux solaires ou les pompes à chaleur géothermiques sont des solutions à envisager pour réduire la consommation d’énergie fossile.
Comment savoir si les travaux réalisés ont réellement amélioré le score PEB ?
Une fois les travaux terminés, il est nécessaire de faire appel à un certificateur PEB agréé pour réaliser un nouveau certificat. Celui-ci effectuera une évaluation du bâtiment en tenant compte des améliorations apportées (isolation, chauffage, ventilation, etc.). Le certificat mis à jour vous donnera le nouveau score PEB, qui devrait refléter une amélioration significative si les travaux ont été bien réalisés.
Puis-je obtenir des aides financières pour ces travaux ?
Oui, à Bruxelles, plusieurs aides financières sont disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, notamment la prime Rénolution. Cette prime peut couvrir une partie des coûts d’isolation, de remplacement des systèmes de chauffage et d’installation d’énergies renouvelables. Il est conseillé de consulter les critères d’éligibilité et de préparer un dossier complet avant d’engager les travaux.
Quels sont les travaux les plus rapides pour améliorer un PEB de G/F à D ?
Les travaux les plus rapides pour améliorer le PEB incluent l’isolation des combles et le remplacement des fenêtres par du double vitrage. Ce sont des interventions rapides qui réduisent immédiatement les pertes de chaleur et améliorent l’efficacité énergétique.
Faut-il un nouveau certificat PEB après chaque amélioration ?
Oui, après avoir réalisé des travaux importants qui améliorent la performance énergétique (isolation, changement de chauffage, etc.), il est recommandé de faire établir un nouveau certificat PEB pour refléter les améliorations dans la note énergétique.
L’installation de panneaux solaires a-t-elle un impact important sur le PEB ?
L’installation de panneaux solaires peut effectivement améliorer le PEB, en particulier en réduisant l’utilisation d’énergie provenant des réseaux traditionnels. Elle est particulièrement efficace lorsqu’elle est combinée à d’autres améliorations énergétiques comme l’isolation ou la modernisation du chauffage.
Passer d’un PEB G ou F à un PEB D est un défi réalisable qui nécessite une combinaison de travaux d’isolation, de modernisation du chauffage, d’amélioration de la ventilation et d’intégration d’énergies renouvelables. Bien que l’investissement initial puisse sembler élevé, les bénéfices à long terme sont nombreux : réduction des factures d’énergie, amélioration du confort, valorisation du bien immobilier et contribution à la réduction des émissions de CO₂.
Avec les aides disponibles à Bruxelles, les propriétaires peuvent alléger le coût des travaux et profiter rapidement des avantages d’un logement plus performant et plus respectueux de l’environnement. Que ce soit pour des raisons économiques ou écologiques, améliorer son score PEB est une démarche essentielle pour tous les propriétaires soucieux de la durabilité de leur patrimoine immobilier.