Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est devenu un document incontournable dans le secteur de l’immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire, ou acheteur, comprendre le score PEB de votre bien est essentiel pour évaluer son efficacité énergétique, son confort thermique, et son impact environnemental. Ce certificat permet également de comparer la performance énergétique des biens immobiliers, facilitant ainsi les décisions d’achat ou de location.
Dans ce guide complet, nous allons répondre aux questions suivantes :
- Qu’est ce que le Certificat PEB ?
- Comment est-il calculé ?
- Comment interpréter son score ?
- Quels sont les travaux à entreprendre pour améliorer son score ?
1. Qu’est-ce que le certificat PEB ?
Le certificat PEB est un document officiel qui évalue la performance énergétique d’un bâtiment ou d’une unité de bâtiment (par exemple, un appartement). Il classe le bâtiment selon une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Ce certificat est une exigence légale en Belgique lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Il fournit une estimation théorique de la consommation énergétique nécessaire pour maintenir un confort thermique standard (chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire).
Contexte réglementaire
Le certificat PEB est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier en Belgique depuis la mise en place de la directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments. À Bruxelles, ce certificat est exigé pour tous les types de biens : maisons, appartements, bureaux et autres bâtiments. Son objectif est d’encourager les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens, tout en permettant aux acheteurs et locataires de connaître à l’avance les coûts énergétiques du logement.
Critères d’évaluation
Le certificat PEB repose sur plusieurs critères, qui permettent de calculer la consommation énergétique théorique d’un bâtiment. Ces critères incluent :
- Isolation thermique (murs, sols, toitures, fenêtres),
- Systèmes de chauffage et leur efficacité,
- Systèmes de production d’eau chaude sanitaire,
- Systèmes de ventilation,
- Énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur),
- Étanchéité à l’air.
Ces éléments sont évalués sur la base de normes techniques et des caractéristiques physiques du bâtiment. Le certificat ne prend pas en compte la consommation énergétique réelle des occupants, mais se base sur des scénarios théoriques.
2. Comment le score PEB est-il calculé ?
Le calcul du score PEB est réalisé à partir d’une série de données techniques sur le bâtiment et ses installations. Contrairement à une facture énergétique qui reflète la consommation réelle d’un logement, le certificat PEB est basé sur des simulations standardisées, établies pour des conditions d’utilisation moyennes.
Systèmes de calcul standardisés
Le PEB est calculé en fonction d’un usage théorique standardisé du bâtiment. Cela signifie que, même si deux occupants différents utilisent de manière variée leur logement (par exemple, chauffage plus ou moins élevé), la méthodologie PEB va évaluer de manière uniforme les caractéristiques physiques du bâtiment indépendamment des comportements individuels.
Les points suivants sont pris en compte dans le calcul :
- Superficie utile : La surface habitable chauffée du bâtiment.
- Coefficient de transmission thermique (U-value) : Mesure de l’efficacité de l’isolation thermique des parois (murs, fenêtres, planchers, toitures). Plus la valeur U est faible, plus l’isolation est bonne.
- Système de chauffage : La performance des équipements de chauffage, que ce soit une chaudière classique, une chaudière à condensation, ou une pompe à chaleur. Le rendement thermique de ces systèmes est pris en compte.
- Système de production d’eau chaude sanitaire : La méthode de production d’eau chaude est évaluée, en tenant compte de l’efficacité de l’équipement (chaudière, chauffe-eau solaire, thermodynamique).
- Système de ventilation : L’efficacité des systèmes de ventilation, qu’ils soient naturels ou mécaniques, est prise en compte dans la mesure de la récupération de chaleur ou des pertes liées au renouvellement de l’air.
- Énergies renouvelables : L’utilisation de technologies vertes comme les panneaux solaires photovoltaïques, les chauffe-eau solaires, ou encore les pompes à chaleur géothermiques impacte favorablement le score PEB.
Isolation thermique
L’isolation joue un rôle clé dans le calcul du PEB. Les murs, toitures, sols et fenêtres bien isolés permettent de réduire les besoins en chauffage et en refroidissement. Les bâtiments dotés d’une isolation performante obtiennent un score PEB plus favorable, car ils limitent les pertes thermiques et contribuent à une meilleure efficacité énergétique.
La transmission thermique (ou valeur U) est un facteur clé dans le calcul du PEB. Cette valeur mesure la quantité de chaleur qui passe à travers un élément de la construction (mur, toit, fenêtre) par unité de surface et par différence de température. Les éléments avec une meilleure isolation (plus faible valeur U) réduisent les pertes de chaleur, et donc, les besoins en énergie.
Exemples d’interventions :
Murs et toitures : Une isolation performante des murs et des toitures permet de minimiser les pertes thermiques. Une bonne isolation intérieure ou extérieure améliore grandement la performance énergétique globale.
Fenêtres : Le type de vitrage utilisé (simple, double ou triple vitrage) ainsi que la nature du cadre (PVC, bois ou aluminium) influencent la performance énergétique. Le calcul du PEB considère l’efficacité thermique des fenêtres, notamment en matière d’étanchéité à l’air et d’isolation.
Coefficient de transmission thermique globale (K)
Le coefficient K est une valeur synthétique qui regroupe l’ensemble des caractéristiques thermiques du bâtiment. Il exprime la performance globale de la structure en termes de perte de chaleur par les parois (murs, fenêtres, toiture, etc.). Un faible coefficient K signifie que le bâtiment est bien isolé, et donc, qu’il nécessite moins d’énergie pour le chauffage.
Systèmes de chauffage et production d’eau chaude
Le type de chauffage installé et son efficacité influencent fortement le score PEB. Les chaudières anciennes et énergivores, par exemple, affectent négativement la performance énergétique. À l’inverse, les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur permettent d’améliorer ce score.
La production d’eau chaude sanitaire est également un critère évalué. Les solutions comme le chauffe-eau solaire ou les systèmes combinés avec pompe à chaleur améliorent la performance énergétique du bâtiment.
Ventilation et étanchéité à l’air
Un système de ventilation bien conçu et une bonne étanchéité à l’air permettent de limiter les pertes de chaleur, tout en assurant une bonne qualité de l’air intérieur. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) avec récupération de chaleur est un atout pour améliorer le score PEB.
Un bâtiment qui présente des infiltrations d’air non contrôlées aura des pertes de chaleur plus importantes, ce qui se traduit par une consommation accrue d’énergie pour maintenir une température agréable à l’intérieur.
- Ventilation naturelle : Cela inclut les fenêtres et ouvertures qui permettent à l’air de circuler. Si ces ouvertures sont mal conçues ou mal placées, elles peuvent provoquer des pertes thermiques.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Les systèmes de ventilation mécanique (simple ou double flux) peuvent améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment en contrôlant la circulation de l’air tout en récupérant la chaleur.
Énergies renouvelables et cogénération
Les bâtiments qui produisent leur propre énergie, que ce soit par le biais de panneaux solaires photovoltaïques, de chaudières biomasse ou d’un système de cogénération (qui produit à la fois de l’électricité et de la chaleur), bénéficient de points supplémentaires dans le calcul du PEB. Ces technologies réduisent la consommation d’énergie primaire et sont donc favorables pour l’obtention d’un meilleur score PEB.
Facteur d’énergie primaire (EP)
Le calcul PEB prend également en compte le facteur d’énergie primaire (EP), qui exprime l’énergie totale consommée pour produire et livrer l’énergie au bâtiment (y compris les pertes dues à la production, au transport et à la distribution). Les énergies renouvelables ont un facteur d’énergie primaire faible, contrairement aux énergies fossiles, qui ont un facteur élevé.
Autre élément pris en compte dans le calcul du PEB à Bruxelles
Apports solaires : Le calcul PEB inclut l’impact des apports solaires passifs à travers les fenêtres. Les bâtiments bien orientés, qui maximisent l’ensoleillement en hiver, auront des besoins en chauffage réduits.
Facteurs d’occupation standardisés
Dans le cadre du calcul PEB, on suppose une occupation théorique standard du bâtiment :
- Température de consigne : Le calcul se base sur une température de consigne moyenne de 18 à 21°C pour les pièces principales.
- Période de chauffage : Il est supposé que le chauffage fonctionne pendant une période définie (en fonction de la région et de la saison).
- Occupants : Le nombre d’occupants est également standardisé pour calculer les besoins en eau chaude sanitaire et les besoins de ventilation.
Scénarios de rénovation énergétique
Lorsque des travaux d’amélioration énergétique sont réalisés, le score PEB peut être recalculé pour prendre en compte les modifications. Les certificateurs peuvent simuler différentes solutions d’amélioration pour proposer les stratégies les plus efficaces (isolation, changement de chauffage, ajout d’énergies renouvelables, etc.).
Facteurs non pris en compte
Il est important de noter que la consommation énergétique réelle des occupants n’entre pas dans le calcul du certificat PEB. Le certificat se base uniquement sur les caractéristiques techniques du bâtiment et sur des scénarios d’utilisation standardisés. Les habitudes de consommation des occupants peuvent donc varier considérablement.
3. Comment interpréter son score PEB ?
Comprendre le score PEB de votre bâtiment est essentiel pour évaluer son efficacité énergétique et anticiper les coûts de fonctionnement. L’échelle de notation va de A à G, chaque classe correspondant à un certain niveau de consommation énergétique.
Échelle de notation PEB
- A : Un bâtiment très économe en énergie, doté d’une isolation performante, de systèmes de chauffage modernes et, souvent, d’énergies renouvelables.
- B : Un bâtiment bien optimisé, avec des consommations d’énergie modérées.
- C : Un bâtiment acceptable en termes d’efficacité énergétique, mais avec des marges d’amélioration (isolation, chauffage).
- D : Une consommation énergétique élevée, souvent due à une isolation médiocre et à des équipements de chauffage obsolètes.
- E, F, G : Les classes les plus basses. Un bâtiment énergivore, nécessitant des travaux de rénovation importants pour améliorer son efficacité énergétique.
Que signifie un score élevé ?
Un score PEB élevé (D, E, F ou G) signifie que le bâtiment consomme beaucoup d’énergie, principalement en raison d’une mauvaise isolation ou de systèmes de chauffage inefficaces. Un tel score est un indicateur de coûts énergétiques élevés et peut également refléter un confort thermique limité en hiver et en été.
Que signifie un score faible ?
Un score PEB faible (A, B ou C) indique que le bâtiment est bien isolé et utilise des systèmes énergétiques performants. Cela se traduit par des factures énergétiques réduites, un confort thermique optimal, et une empreinte environnementale plus faible.
4. Quelles sont les conséquences d’un mauvais score PEB ?
Un mauvais score PEB peut avoir plusieurs impacts négatifs sur un bien immobilier, que ce soit en termes de coûts de fonctionnement ou de valorisation sur le marché immobilier.
Factures énergétiques élevées
Un bâtiment mal classé consomme plus d’énergie, ce qui se répercute directement sur les factures de chauffage et d’électricité. En hiver, les pertes de chaleur augmentent les besoins en chauffage, tandis qu’en été, l’absence d’isolation thermique conduit à des besoins accrus en climatisation.
Valorisation immobilière réduite
Un mauvais score PEB peut rendre la vente ou la location d’un bien plus difficile. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique des logements, et un bien mal classé est souvent synonyme de dépenses énergétiques élevées. Cela peut entraîner une dévaluation du bien, voire un temps de vente plus long.
Contraintes réglementaires
Dans certaines régions, un mauvais score PEB peut limiter l’indexation des loyers, voire bloquer toute augmentation du loyer. De plus, les propriétaires de biens mal classés peuvent avoir plus de difficulté à obtenir certaines primes pour des travaux d’amélioration énergétique, les subventions étant souvent conditionnées à un certain niveau de performance.
5. Comment améliorer son score PEB ?
Améliorer le score PEB de son bâtiment est possible grâce à des travaux ciblés sur l’isolation, le chauffage, la ventilation et les énergies renouvelables.
Améliorer l’isolation
L’isolation est l’un des leviers les plus efficaces pour réduire les besoins en chauffage. Les murs, toits, sols et fenêtres mal isolés sont responsables de la majorité des déperditions thermiques.
- Isolation des murs : Isolation par l’intérieur ou l’extérieur pour éviter les pertes de chaleur.
- Isolation des toitures : Les toits non isolés
sont responsables de près de 30 % des pertes de chaleur dans un bâtiment. Une bonne isolation de la toiture, que ce soit par l’intérieur ou par l’extérieur, peut considérablement améliorer le score PEB.
- Isolation des fenêtres : Remplacer les fenêtres à simple vitrage par des fenêtres à double ou triple vitrage permet de réduire les déperditions thermiques et d’améliorer l’isolation acoustique.
Moderniser le système de chauffage
Le remplacement des systèmes de chauffage obsolètes par des équipements plus performants est une autre manière efficace d’améliorer le score PEB.
- Chaudière à condensation : Ce type de chaudière est plus efficace que les chaudières traditionnelles, car elle récupère une partie de la chaleur qui est habituellement perdue dans les fumées.
- Pompe à chaleur : La pompe à chaleur est une alternative encore plus écologique. Elle capte les calories présentes dans l’air, l’eau ou le sol pour chauffer le logement. Ce système est particulièrement efficace dans les logements bien isolés.
Opter pour les énergies renouvelables
L’utilisation d’énergies renouvelables, telles que les panneaux solaires ou les pompes à chaleur, peut non seulement améliorer le score PEB, mais aussi réduire les factures d’énergie.
- Panneaux solaires photovoltaïques : Ils permettent de produire de l’électricité verte, réduisant ainsi la consommation d’électricité issue de sources fossiles.
- Chauffe-eau solaire : Ce système utilise l’énergie du soleil pour chauffer l’eau sanitaire, réduisant ainsi la dépendance aux combustibles fossiles.
Optimiser la ventilation
Une bonne ventilation est essentielle pour assurer la qualité de l’air intérieur tout en maintenant l’efficacité énergétique du bâtiment.
- VMC double flux : Ce système récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, ce qui réduit les besoins en chauffage tout en assurant un renouvellement constant de l’air.
Étanchéité à l’air
Les fuites d’air froid dans un bâtiment mal étanche peuvent considérablement augmenter la consommation d’énergie. L’amélioration de l’étanchéité à l’air consiste à colmater les fuites, notamment autour des fenêtres, des portes et des passages de câbles ou de tuyaux, pour éviter les infiltrations d’air.
Exemple de travaux à prévoir en fonction du score PEB
| Score | Améliorations à prévoir |
| A | Aucune amélioration nécessaire, bâtiment très performant avec des systèmes de chauffage modernes et des énergies renouvelables en place. Vérifier la durabilité des équipements dans le temps. |
| B | Possibilité d’améliorer l’isolation des murs ou du toit pour atteindre la classe A. L’installation de panneaux solaires photovoltaïques ou d’un chauffe-eau solaire pourrait également améliorer la performance énergétique. |
| C | Amélioration de l’isolation des murs extérieurs, remplacement des fenêtres par du double vitrage performant, et installation d’un système de chauffage plus efficace (chaudière à condensation ou pompe à chaleur |
| D | Isolation renforcée des toitures et des planchers, remplacement des systèmes de chauffage anciens, ajout de régulateurs thermiques (thermostats intelligents) et installation de fenêtres à double vitrage. |
| E | Isolation complète des murs, toits et sols, remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation ou pompe à chaleur, et possibilité d’installation de panneaux solaires pour la production d’électricité. |
| F | Travaux d’isolation lourds, incluant murs, toitures, sols et fenêtres. Remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ou un chauffage hybride, installation d’une ventilation mécanique double flux et recours aux énergies renouvelables (panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique). |
| G | Rénovation énergétique complète nécessaire : isolation des murs, toits, sols et fenêtres, remplacement total des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, installation d’une ventilation contrôlée double flux et d’énergies renouvelables (panneaux solaires, pompes à chaleur, etc.). |
6. Les aides disponibles pour améliorer son PEB
Améliorer la performance énergétique d’un bâtiment peut nécessiter des investissements, mais de nombreuses aides et subventions sont disponibles pour alléger ces coûts.
Prime Rénolution
La prime Rénolution est une aide financière octroyée par la Région de Bruxelles-Capitale pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette prime couvre divers types de travaux, comme l’isolation, le remplacement des chaudières, l’installation de panneaux solaires, etc. Le montant de la prime dépend du type de travaux effectués, des revenus du ménage et de la superficie concernée.
Autres subventions
Outre la prime Rénolution, plusieurs autres aides sont disponibles :
- Primes communales : Certaines communes offrent des subventions supplémentaires pour les travaux d’isolation ou de rénovation énergétique.
- Crédits d’impôt : Il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôt pour certains types de travaux d’efficacité énergétique, comme l’installation de panneaux solaires ou de pompes à chaleur.
- Eco-prêts à taux zéro : Pour financer les travaux de rénovation énergétique, certaines banques proposent des prêts sans intérêt, appelés éco-prêts, sous certaines conditions.
Comment en bénéficier ?
Pour bénéficier de ces aides, il est généralement nécessaire de faire appel à un professionnel agréé pour la réalisation des travaux. De plus, le bâtiment doit répondre à certains critères de performance énergétique après les travaux. Il est conseillé de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et de préparer un dossier complet avant de commencer les travaux, en faisant notamment appel à un auditeur énergétique bruxellois.
FAQ sur le PEB
Le score PEB est-il obligatoire pour toutes les transactions ?
Oui, en Belgique, le certificat PEB est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Ce certificat doit être remis au futur acheteur ou locataire afin qu’il puisse évaluer la performance énergétique du logement.
Comment puis-je vérifier si mon score PEB est correct ?
Le certificat PEB est délivré par un certificateur agréé qui se base sur des critères techniques pour évaluer la performance énergétique du bâtiment. Si vous avez des doutes sur l’exactitude de votre score, vous pouvez demander un second avis ou effectuer un audit énergétique plus approfondi.
Combien de temps est valable un certificat PEB ?
Le certificat PEB est valable pendant une durée de 10 ans, à moins que des travaux de rénovation énergétique importants soient réalisés durant cette période. Dans ce cas, il est recommandé de faire réévaluer le bâtiment pour refléter les améliorations apportées.
Comment obtenir un nouveau certificat PEB après des travaux ?
Après avoir réalisé des travaux d’amélioration énergétique, il est nécessaire de faire appel à un certificateur agréé pour évaluer à nouveau le bâtiment. Ce nouveau certificat prendra en compte les améliorations apportées, ce qui pourrait améliorer significativement le score PEB.